旭辉集团蓄势弯道超车
摘要：曾被媒体广泛关注的旭辉集团，近期多次出现在上海、苏州、镇江等多个城市的土地交易市场上。6月19日，在新*后的苏州首次大型土地拍卖中，经几轮拼杀后，旭辉果断放弃了“苏地2010-B-20号地块”；6月23日，旭辉以4.1亿元低价竞得江苏镇江岗子下2#地块；6月23日下午，旭辉又以7.26亿元获取上海青浦区工业园区岛区西侧地块，溢价率高达136%。然而，在与吴中集团、新创建设等4家企业几番较量之后，旭辉在8.7亿元报价之后果断放弃了
曾被媒体广泛关注的旭辉集团，近期多次出现在上海、苏州、镇江等多个城市的土地交易市场上。
6月19日，在新*后的苏州首次大型土地拍卖中，经几轮拼杀后，旭辉果断放弃了“苏地2010-B-20号地块”；6月23日，旭辉以4.1亿元低价竞得江苏镇江岗子下2#地块；6月23日下午，旭辉又以7.26亿元获取上海青浦区工业园区岛区西侧地块，溢价率高达136%。
在当前房地产调控形势之下，就拿地而言，众多企业处于观望状态，旭辉何以频有大动作？旭辉董事长林中认为，躲过了去年年底至今年年初的地价高企，在地价回落时谨慎、理性拿地，符合旭辉的发展战略。但企业也要把握“有所为有所不为”的原则，不盲目拿地、不拿高价地，看准了就果断下手，为持续发展储备资源，为“弯道超车”提供可能。
理性评测拿地成本
苏州2010-B-20号地块，位于苏州高新区横塘街道宝带西路北、铁师路西，占地面积约为13.53万平方米，规划为大型城镇住宅用地，容积率1.6，周边交通便利、商业配套较为成熟。然而，在与吴中集团、新创建设等4家企业几番较量之后，旭辉在8.7亿元报价之后果断放弃了对该地块的争夺。而该地块最终由新创建设以10亿元高价拍得，楼板价4620元/平方米。
林中在接受采访时表示，苏州2010-B-20号地块周边目前在售楼盘单价在1万元/平方米，但普遍销售速度较慢。如果旭辉拿地，预计明年5月开始销售，9000元左右的单价可保证较快的销售速度。因此综合考虑市场对价格的承受能力以及未来的市场和*策等不确定因素，该地块的楼板价在4000元/平方米较为合理，即在地块底价的基础上加价10%较为理性，一旦超过了10%，则较为冒险。
“因此，当叫价超过8.7亿元之后，旭辉果断停止了举牌。在当下的市场时机下，虽然地价较年初有所回落，但旭辉始终要以谨慎、理性的态度拿地，不盲目拿地，控制土地成本。即使不能拿下苏州地块，但在整体战略规划下，仍可以保留资金实力，为拿下其它地块保存实力。”
4天之后也就是6月23日，旭辉一口气拿下了两幅地块。其中，上海青浦工业园区地块出让面积约为7.32万平方米，容积率1..8，折合楼板价5507~8261元/平方米；镇江地块位于镇江市中心地带，占地约为40551平方米，容积率3.25，折合楼板价约为3154元/平方米。
之所以拿下这两个地块，林中说，“是基于多种因素的综合考虑和测评。”首先，两地块地理位置相对优越，且符合旭辉对地块“快速开发”的要求；其次，这两地块都将建成“刚需用房”，市场销售前景尚好；第三，目前的土地价格相对去年有所回调，旭辉目前的土地储备仅够未来2到3年的开发，在合适的时候拿地也是公司发展的一种需要。
据了解，在今年3月之前，旭辉集团谨慎观望市场；4月份*策调控以后，反而积极参加了不少的土地推介会和招拍挂活动，其中仅以与保利相差几千万元的一步之遥，错失了上海浦江镇中心河以南一地块。
林中表示，目前的市场现状对于那些资金链略微紧张的企业而言，较为不利，其拿地的资金问题相对突出。但对旭辉而言，反而存在一些机会。